五甲商圈  鳳山買屋 / 鳳山買房 - ❣️ 鳳山同明街低總價3房公寓高雄在地好房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：458 萬
參考單價：15.31 萬/坪
地址：高雄市鳳山區同明街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：29.92 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.28 坪
附屬建物面積：1.99 坪
共同使用：3.65 坪
土地面積：8.34 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：38 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	入場門檻低：總價僅 458 萬，是進入五甲商圈的實惠選擇。格局罕見：30 坪的空間擁有 3 房 2 廳 2 衛，居住機能齊全，對於小家庭或三房需求者非常實用。生活機能佳：位於鳳山同明街，鄰近五甲商圈，日常購物與交通（捷運、快速道路）都相當便利。
劣勢 (Weaknesses)	頂樓無電梯：位於 5 樓之 5 樓，對於長輩、小孩或未來轉手時的購屋族群來說，爬樓梯是極大的生活不便。屋齡較長：38 年屋齡屬於老屋，管線、防水等隱形設施可能老化，需考慮後續維修成本。無車位：總價不含車位，若購屋者有車輛，需額外尋找停車位或解決停車問題。
機會 (Opportunities)	裝修潛力：透過室內設計翻新，可以改善老屋的採光與居住氛圍，提升未來租金水準或轉售價值。投資報酬：五甲商圈學生與租屋需求穩定，若作為投資標的，租金回報率可能因低總價而具吸引力。居住升級：對於初次購屋者或預算有限的家庭，是進入該區域並擁有三房格局的難得機會。
威脅 (Threats)	資產流動性：高樓層無電梯的老公寓在房地產市場中，隨著購屋者年輕化或高齡化，未來賣給特定買家的難度較高。維護風險：屋齡超過 30 年，若頂樓防水處理不佳，遇到颱風豪雨可能面臨漏水問題，修繕費用不低。價格成長有限：相較於新成屋或電梯大樓，此類物件的漲幅可能較慢，主要靠地段支撐。

2. 物件評論

總結：適合特定族群的入場選擇，但需評估居住成本

此物件值得購買，但前提是您的購屋目的與接受度符合條件。

主要理由如下：

性價比極高：在高雄鳳山五甲地區，擁有 3 房 2 廳 2 衛的格局，且總價控制在 500 萬以內，是非常低門檻的選項，適合預算有限但需要三房空間的剛性需求家庭。
地段價值穩健：同明街位於成熟的五甲生活圈，生活機能成熟，交通便捷，居住舒適度高，長期持有的抗跌性尚可。
需注意的風險：由於是5 樓無電梯且屋齡 38 年，這會直接影響未來的轉手難度以及您日常生活的體力消耗。如果您家中沒有長輩同住，且願意承擔可能的老屋修繕費用，那麼這是一個以低資金換得大空間的聰明作法；反之，若您重視未來轉手流動性或擔心爬樓梯問題，則建議慎重考慮。